固定資産税評価額

他の公的価格を算出する必要もなくなり、予算の削減になる。金融機関も不動産鑑定にコストをかける必要がなくなるだろう。いずれにせよ、同じ地点でも、公的価格は同一価格ではなく、100%から70%の範囲に分散している。なお、固定資産税評価額において、考慮される「建物価格」と「耐用年数」は使用材料によって異なる。また、個別性や趣味性の高いもの、たとえば個人の住宅だと、同じ建坪でも、極端に部屋数が少なく一部屋当たり而積の広いものは、どんなによい材料を使っていても、つぎに売るときに売りにくいので、割安になってしまう。では、だれが公的価格を決めているのだろうか。さきに述べたように、実は、民間の不動産鑑定士が国や自治体から依頼を受け、基本的には「不動産鑑定業法」に則って決めているのだ。不動産鑑定士が地価の決定に関与するようになったのは、昭和44年7月1日に「地価公示法」が施行されて以来のことだ。この背景には、不動産鑑定のバックアップ資料に対する需要が増えつづけていることと、不動産鑑定士の制度が定着して、地価公示を実施する受け皿ができたことがある。この法律によって、地価公示担当の不動産鑑定士は地価公示価格を算定するための資料として、毎年、過去一年間に売買があった物件について、法務局の各出張所で所有権変更の有無を無料で調禿できるようになった。不動産鑑定士は、登記簿上所有権が移動二般には売買があったと見なされる。この協会に加入しないと仕事ができないわけではない)である。回収率は東京都では一割くらいといわれている。日本不動産鑑定協会と東京都不動産鑑定士協会の連名で売主または買主に送るアンケートの文面はつぎのようなものだ。土地取引内容のご照会について時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。さて、私共日本不動産鑑定協会及び東京都不動産鑑定士協会では、国及び東京都より地価公示、地価調査、地価動向調査及び土地取引状況調査等を受託し、その調査業務に携わっております。これらの調査に基づく公示価格、地価調査基準地価格等は国及び東京都から毎年公表され、一般の方々が土地取引を行う際の指標として、また、東京都内の地価の水準、動向を把握するための重要な指標として広く活用されております。これらの調査を的確に進めていくためには、より多くの土地取引の実例の収集が必要不可欠であり、あわせて通常の鑑定評価業務における適正な地価の水準、動向の把握に際しても貴重な資料とさせていただいております。

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